ValeurDPEBaromètre 2026 de la décote DPE, département par département
Une maison classée G ne perd pas « 25 % » : elle perd un montant en euros qui varie du simple au décuple selon le département. Ce baromètre chiffre la décote d'une passoire thermique (G vs D) et le gain d'une rénovation (D → B) dans 97 départements, en croisant les ventes réelles (base DVF) et la valeur verte des Notaires de France.
−342 950 €Décote maximale · maison 100 m² classée G — Paris (75)
−24 250 €Décote minimale — Creuse (23)
−49 650 €Décote médiane France — Eure (27)
Le classement complet
| # | Département | Maison (m²) | Décote G · maison 100 m² | Décote G · appart. 70 m² | Gain D→B · maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris (75) | 13 718 €/m² | −342 950 € | −86 167 € | +150 898 € |
| 2 | Hauts-de-Seine (92) | 8 022 €/m² | −200 550 € | −57 397 € | +88 242 € |
| 3 | Val-de-Marne (94) | 5 369 €/m² | −134 225 € | −41 899 € | +59 059 € |
| 4 | Alpes-Maritimes (06) | 5 187 €/m² | −129 675 € | −38 816 € | +57 057 € |
| 5 | Corse-du-Sud (2A) | 4 560 €/m² | −114 000 € | −32 432 € | +50 160 € |
| 6 | Haute-Savoie (74) | 4 540 €/m² | −113 500 € | −35 473 € | +49 940 € |
| 7 | Var (83) | 4 150 €/m² | −103 750 € | −31 399 € | +45 650 € |
| 8 | Bouches-du-Rhône (13) | 4 146 €/m² | −103 650 € | −27 661 € | +45 606 € |
| 9 | Seine-Saint-Denis (93) | 4 100 €/m² | −102 500 € | −33 919 € | +45 100 € |
| 10 | Yvelines (78) | 4 026 €/m² | −100 650 € | −34 003 € | +44 286 € |
| 11 | Rhône (69) | 3 846 €/m² | −96 150 € | −33 079 € | +42 306 € |
| 12 | Val-d'Oise (95) | 3 764 €/m² | −94 100 € | −27 695 € | +41 404 € |
| 13 | Essonne (91) | 3 562 €/m² | −89 050 € | −25 763 € | +39 182 € |
| 14 | Gironde (33) | 3 462 €/m² | −86 550 € | −32 298 € | +38 082 € |
| 15 | Haute-Corse (2B) | 3 230 €/m² | −80 750 € | −26 048 € | +35 530 € |
| 16 | Savoie (73) | 3 229 €/m² | −80 725 € | −30 744 € | +35 519 € |
| 17 | Loire-Atlantique (44) | 3 102 €/m² | −77 550 € | −29 786 € | +34 122 € |
| 18 | Guadeloupe (971) | 3 092 €/m² | −77 300 € | −26 636 € | +34 012 € |
| 19 | Seine-et-Marne (77) | 3 077 €/m² | −76 925 € | −28 098 € | +33 847 € |
| 20 | Hérault (34) | 2 994 €/m² | −74 850 € | −28 636 € | +32 934 € |
| 21 | Haute-Garonne (31) | 2 856 €/m² | −71 400 € | −24 704 € | +31 416 € |
| 22 | Vaucluse (84) | 2 829 €/m² | −70 725 € | −18 698 € | +31 119 € |
| 23 | Isère (38) | 2 823 €/m² | −70 575 € | −21 445 € | +31 053 € |
| 24 | Réunion (974) | 2 792 €/m² | −69 800 € | −21 823 € | +30 712 € |
| 25 | Hautes-Alpes (05) | 2 759 €/m² | −68 975 € | −22 478 € | +30 349 € |
| 26 | Martinique (972) | 2 731 €/m² | −68 275 € | −23 797 € | +30 041 € |
| 27 | Charente-Maritime (17) | 2 727 €/m² | −68 175 € | −33 155 € | +29 997 € |
| 28 | Guyane (973) | 2 670 €/m² | −66 750 € | −22 243 € | +29 370 € |
| 29 | Landes (40) | 2 632 €/m² | −65 800 € | −25 570 € | +28 952 € |
| 30 | Morbihan (56) | 2 618 €/m² | −65 450 € | −27 846 € | +28 798 € |
| 31 | Gard (30) | 2 614 €/m² | −65 350 € | −19 387 € | +28 754 € |
| 32 | Ain (01) | 2 548 €/m² | −63 700 € | −21 924 € | +28 028 € |
| 33 | Calvados (14) | 2 518 €/m² | −62 950 € | −26 880 € | +27 698 € |
| 34 | Pyrénées-Orientales (66) | 2 500 €/m² | −62 500 € | −19 043 € | +27 500 € |
| 35 | Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 473 €/m² | −61 825 € | −17 396 € | +27 203 € |
| 36 | Ille-et-Vilaine (35) | 2 472 €/m² | −61 800 € | −28 510 € | +27 192 € |
| 37 | Drôme (26) | 2 461 €/m² | −61 525 € | −15 901 € | +27 071 € |
| 38 | Vendée (85) | 2 442 €/m² | −61 050 € | −27 913 € | +26 862 € |
| 39 | Pyrénées-Atlantiques (64) | 2 438 €/m² | −60 950 € | −27 712 € | +26 818 € |
| 40 | Oise (60) | 2 277 €/m² | −56 925 € | −19 480 € | +25 047 € |
| 41 | Indre-et-Loire (37) | 2 266 €/m² | −56 650 € | −22 655 € | +24 926 € |
| 42 | Côte-d'Or (21) | 2 188 €/m² | −54 700 € | −21 294 € | +24 068 € |
| 43 | Finistère (29) | 2 135 €/m² | −53 375 € | −18 110 € | +23 485 € |
| 44 | Seine-Maritime (76) | 2 125 €/m² | −53 125 € | −19 076 € | +23 375 € |
| 45 | Ardèche (07) | 2 123 €/m² | −53 075 € | −13 096 € | +23 353 € |
| 46 | Maine-et-Loire (49) | 2 071 €/m² | −51 775 € | −23 722 € | +22 781 € |
| 47 | Loire (42) | 2 067 €/m² | −51 675 € | −10 937 € | +22 737 € |
| 48 | Doubs (25) | 2 062 €/m² | −51 550 € | −17 438 € | +22 682 € |
| 49 | Eure (27) | 1 986 €/m² | −49 650 € | −15 674 € | +21 846 € |
| 50 | Marne (51) | 1 953 €/m² | −48 825 € | −19 270 € | +21 483 € |
| 51 | Nord (59) | 1 951 €/m² | −48 775 € | −23 335 € | +21 461 € |
| 52 | Côtes-d'Armor (22) | 1 944 €/m² | −48 600 € | −18 203 € | +21 384 € |
| 53 | Meurthe-et-Moselle (54) | 1 938 €/m² | −48 450 € | −16 330 € | +21 318 € |
| 54 | Manche (50) | 1 936 €/m² | −48 400 € | −18 178 € | +21 296 € |
| 55 | Loiret (45) | 1 911 €/m² | −47 775 € | −18 984 € | +21 021 € |
| 56 | Eure-et-Loir (28) | 1 896 €/m² | −47 400 € | −18 262 € | +20 856 € |
| 57 | Puy-de-Dôme (63) | 1 893 €/m² | −47 325 € | −17 993 € | +20 823 € |
| 58 | Aude (11) | 1 833 €/m² | −45 825 € | −18 665 € | +20 163 € |
| 59 | Tarn-et-Garonne (82) | 1 828 €/m² | −45 700 € | −15 170 € | +20 108 € |
| 60 | Territoire de Belfort (90) | 1 750 €/m² | −43 750 € | −11 012 € | +19 250 € |
| 61 | Jura (39) | 1 737 €/m² | −43 425 € | −12 844 € | +19 107 € |
| 62 | Hautes-Pyrénées (65) | 1 709 €/m² | −42 725 € | −14 137 € | +18 799 € |
| 63 | Somme (80) | 1 702 €/m² | −42 550 € | −20 639 € | +18 722 € |
| 64 | Pas-de-Calais (62) | 1 675 €/m² | −41 875 € | −19 715 € | +18 425 € |
| 65 | Tarn (81) | 1 630 €/m² | −40 750 € | −16 128 € | +17 930 € |
| 66 | Sarthe (72) | 1 628 €/m² | −40 700 € | −15 397 € | +17 908 € |
| 67 | Lot (46) | 1 591 €/m² | −39 775 € | −12 684 € | +17 501 € |
| 68 | Aube (10) | 1 588 €/m² | −39 700 € | −13 675 € | +17 468 € |
| 69 | Dordogne (24) | 1 576 €/m² | −39 400 € | −13 465 € | +17 336 € |
| 70 | Gers (32) | 1 564 €/m² | −39 100 € | −13 331 € | +17 204 € |
| 71 | Loir-et-Cher (41) | 1 533 €/m² | −38 325 € | −15 103 € | +16 863 € |
| 72 | Lot-et-Garonne (47) | 1 531 €/m² | −38 275 € | −12 524 € | +16 841 € |
| 73 | Ariège (09) | 1 530 €/m² | −38 250 € | −12 600 € | +16 830 € |
| 74 | Mayenne (53) | 1 529 €/m² | −38 225 € | −15 868 € | +16 819 € |
| 75 | Lozère (48) | 1 527 €/m² | −38 175 € | −12 785 € | +16 797 € |
| 76 | Saône-et-Loire (71) | 1 512 €/m² | −37 800 € | −11 441 € | +16 632 € |
| 77 | Aveyron (12) | 1 500 €/m² | −37 500 € | −15 431 € | +16 500 € |
| 78 | Haute-Vienne (87) | 1 489 €/m² | −37 225 € | −13 566 € | +16 379 € |
| 79 | Vienne (86) | 1 485 €/m² | −37 125 € | −17 724 € | +16 335 € |
| 80 | Haute-Loire (43) | 1 478 €/m² | −36 950 € | −12 012 € | +16 258 € |
| 81 | Charente (16) | 1 457 €/m² | −36 425 € | −13 684 € | +16 027 € |
| 82 | Corrèze (19) | 1 446 €/m² | −36 150 € | −12 844 € | +15 906 € |
| 83 | Yonne (89) | 1 417 €/m² | −35 425 € | −12 919 € | +15 587 € |
| 84 | Deux-Sèvres (79) | 1 409 €/m² | −35 225 € | −15 364 € | +15 499 € |
| 85 | Vosges (88) | 1 402 €/m² | −35 050 € | −10 954 € | +15 422 € |
| 86 | Cantal (15) | 1 371 €/m² | −34 275 € | −11 012 € | +15 081 € |
| 87 | Orne (61) | 1 343 €/m² | −33 575 € | −11 130 € | +14 773 € |
| 88 | Ardennes (08) | 1 304 €/m² | −32 600 € | −9 240 € | +14 344 € |
| 89 | Aisne (02) | 1 286 €/m² | −32 150 € | −11 122 € | +14 146 € |
| 90 | Haute-Saône (70) | 1 267 €/m² | −31 675 € | −9 047 € | +13 937 € |
| 91 | Cher (18) | 1 243 €/m² | −31 075 € | −12 088 € | +13 673 € |
| 92 | Allier (03) | 1 224 €/m² | −30 600 € | −11 147 € | +13 464 € |
| 93 | Meuse (55) | 1 158 €/m² | −28 950 € | −9 475 € | +12 738 € |
| 94 | Haute-Marne (52) | 1 143 €/m² | −28 575 € | −9 509 € | +12 573 € |
| 95 | Nièvre (58) | 1 125 €/m² | −28 125 € | −8 677 € | +12 375 € |
| 96 | Indre (36) | 1 111 €/m² | −27 775 € | −9 601 € | +12 221 € |
| 97 | Creuse (23) | 970 €/m² | −24 250 € | −7 778 € | +10 670 € |
Méthodologie
Prix médians au m² par département calculés sur les ventes enregistrées (base DVF, hors Alsace-Moselle non couverte). Coefficients de valeur verte : Notaires de France, édition 2024 (appartement : G −12 %, B +12 % ; maison : G −25 %, B +11 %, référence classe D). Biens de référence : maison 100 m², appartement 70 m². Montants indicatifs, hors coût des travaux.
Questions fréquentes
Comment la décote est-elle calculée ?
Prix médian DVF du département × surface de référence × coefficient de valeur verte des Notaires de France (édition 2024) : −12 % pour un appartement G, −25 % pour une maison G, par rapport à la classe D.
Pourquoi la décote varie-t-elle autant ?
Le coefficient est identique partout : c'est le niveau de prix local qui fait l'écart. 25 % d'une maison francilienne représente plusieurs dizaines de milliers d'euros ; la même étiquette en zone rurale, beaucoup moins.
Puis-je réutiliser ces chiffres ?
Oui, librement, avec un lien vers cette page comme source. Le tableau complet est téléchargeable en CSV.
Citer cette étude
« Baromètre 2026 de la décote DPE », ValeurDPE — données DVF × valeur verte Notaires de France.
Reproduction libre avec lien : https://valeurdpe.fr/barometre-decote-dpe-2026
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